З початку серпня збільшилися пропозиції на ринку нерухомості. Ця тенденція поширилася по всій Україні, включаючи і рухоме майно. Багато наших співвітчизників розуміють, що війна з рашистами переходить у затяжну фазу, тому й вимушені думати про майбутнє. У кожного на те свої плани. Не секрет, що населення збідніло через війну, подальші перспективи з настанням зими не райдужні. Несподівано гривню почав серйозно рятувати Нацбанк, якби не півмільярда доларів з резервів,то ситуація на валютному ринку викликала б паніку та обвал. У кацапії, Казахстані, Туреччині та в інших країнах спостерігалася подібна ситуація через зниження цін на нафту, а це свідомо чи закономірно дає поштовх до зростання американської валюти, до якої чомусь прив’язаний наш вітчизняний ринок нерухомості. У країнах Європи в більшості це євро, у нас не гривня, а долар, однак це краще аніж ворожий дерев’яний рубль. Та з початком осені вітчизняний держборг зріс ще на 4 млрд «зелених», що поки що не катастрофічно.
У пропозиціях дуже мало квартир
Окрім приватних будинків в сегменті нерухомості можна зустріти виробничі та комерційні об’єкти, окремі з’явилися в пропозиціях одразу з початком війни. Якщо житло ще якось трішки купували, то інші капітальні будівлі, скоріш за все, зацікавлять клієнтів лише після війни. Ворог сюди точно не дійде, а балістичні чи крилаті ракети рідко вже пролітають повз терени колишнього району.
Але, як кажуть, на все свій час. У пропозиціях домінують в більшості будинки, при чому, всі хочуть відразу його продати, про здачу в найм мова взагалі не йде. Якщо розглядати Любашівку, то за більш-менш пристойне житло власники хочуть в межах 1 млн. гривень, та є об’єкти і за 1,5 «лимона», у яких не все так ідеально. Вебресурси з продажу прив’язані до курсу американської валюти, ось чому в гривнях такі цифри. Найгірше те, що, як відзначалося, в наших людей не має коштів, а ті, у кого вони є, навряд чи захочуть ризикувати вкладенням в нерухомість.
Оголошення на ОLX
Один із найдорожчих житлових будинків, який з’явився на ОLX у перші дні серпня, знаходиться не в Любашівці, а в Арчепитівці. Триповерховий будинок площею в 700 квадратних метрів власник оцінює у 2,5 мільйони гривень. Поблизу є непогані додаткові споруди. На тому оголошенні дуже дивний напис російською мовою: «Продам садибу під пансіонат у Любашівському районі». Це колишня садиба покійного місцевого голови колгоспу ім. Щорса. У свій час маєток був відчужений вже сином якомусь міщанину. Сума угоди склала десь понад 100 тисяч доларів, такі були на той час ціни на подібні об’єкти. Був би він поблизу моря, а не річки Кодими, його ринкова вартість сягнула б точно один мільйон доларів.
Лідером в області є маєток (три будинки) на 16 станції Фонтану, включаючи критий басейн, водоспади. Оздоблення всередині з цінних порід дерева, мармуру, оніксу і, звичайно, золота. Ціна його теж золота – майже (9,6) 10 мільйонів американських доларів.
Як відзначають експерти, вітчизняний ринок сільгоспугідь втратив 11,5 мільярда гривень. Через російське вторгнення не були укладені більш ніж 100 тисяч договорів купівлі-продажу. Найбільше в цьому контексті постраждала Харківська та Херсонські області. Хоч і поступово, та ціна ріллі по Україні почала зростати, однак середньозважена ринкова вартість одного гектара сільгоспугідь на червень місяць становила 37,2 тисячі гривень, що за інфляційними процесами та війни дещо замало.
Житло в Європі коштує дешевше
А тепер про наших біженців. Більшість з них орендує житло, власне в ЄС має маленький відсоток людей. Великі бізнесмени, посадовці і, звичайно, всілякі олігархи. У Франції, Італії та інших державах житло можна придбати за набагато нижчою ціною на аукціонах. Мені розповідала по телефону українська родина, яка бажає придбати невеличку квартиру на півночі Італії, аби не платити немалу, за українськими мірками, орендну плату. Торги аукціонного житла стартують десь на рівні 40% від ринкової ціни і дуже рідко доходять до реальної. Сім’я може заощадити при такому придбанні десь 10 тисяч євро, а буває і більше. Фахівця вони вже знайшли, який їм допоможе підшукати недороге житло за дешевшою аукціонною ціною. Дуже багато житла продають державні структури, приміром, коли люди похилого віку збираються жити в пансіонаті для пенсіонерів через одинокість або хворобу. Це в нас спадщина дітям – звичайна правова процедура, але в багатьох країнах євроспільноти це додаткові серйозні витрати для спадкоємців, інколи вони перевищують 50% вартості спадкового майна. Це на пострадянському просторі батьки живуть заради дітей, внуків і накопичують гроші чи нерухомість, якщо вдається. На Заході все по-іншому. В аукціонних торгах одна серйозна умова, у нас на неї всім начхати, гроші повинні бути не сумнівними, тобто «білими», не з тіні, зароблені легально, інакше житло конфіскують рано чи пізно.
Слідкуйте за нами в Facebook, Telegram та Viber!
Дізнавайтесь важливі новини та читайте цікаві історії першими!
